Veelgemaakte fouten bij het verhuren van je eigendom

dinsdag 21 januari 2025

Het verhuren van een eigendom biedt veel voordelen, maar het kan ook uitdagingen met zich meebrengen. Door veelgemaakte fouten te vermijden, kun je het verhuurproces soepeler laten verlopen en ervoor zorgen dat je tevreden huurders aantrekt. In deze blog bespreken we enkele van de meest voorkomende fouten en geven we tips om deze te vermijden.

1. Het huis te hoog prijzen

Een veelvoorkomende fout bij verhuurders is het vragen van een te hoge huurprijs. Hoewel het verleidelijk kan zijn om de huurprijs hoog in te zetten, moet de prijs realistisch zijn om huurders aan te trekken.

Het is belangrijk om de huurprijs vast te stellen op basis van de huidige marktomstandigheden. Dit houdt in dat je rekening houdt met vergelijkbare huurwoningen in de omgeving en de vraag van huurders. Een eerlijke en realistische huurprijs zorgt ervoor dat je eigendom sneller verhuurd wordt en voorkomt dat potentiële huurders afhaken. Wanneer de huur te hoog wordt ingesteld, kan dit leiden tot een langere leegstand van de woning en minder interesse van potentiële huurders. Dit kan uiteindelijk meer kosten dan wanneer je vanaf het begin een redelijke huurprijs had gevraagd.

2. Verwaarlozen van reparaties en onderhoud

Het is van groot belang dat je de woning in goede staat aanbiedt aan huurders. Het negeren van reparaties en onderhoud kan niet alleen een negatieve eerste indruk achterlaten, maar kan ook huurders afschrikken. Zorg ervoor dat je zichtbare problemen, zoals lekkages, gebroken ramen of kapotte apparaten, hebt verholpen voordat je de woning te huur aanbiedt. Dit zorgt voor een positieve eerste indruk en laat zien dat je als verhuurder geeft om de staat van de woning. Het verwaarlozen van onderhoud kan ertoe leiden dat huurders lagere huuraanbiedingen doen of zelfs besluiten de woning helemaal niet te huren. Bovendien kunnen huurders die merken dat de woning niet goed wordt onderhouden, sneller klagen of minder geneigd zijn om lang te blijven.

3. Slechte huispresentatie

De manier waarop een woning wordt gepresenteerd, speelt een grote rol in het aantrekken van huurders. Een slecht gepresenteerde woning, zelfs als deze functioneel in orde is, kan minder aantrekkelijk zijn. Het is essentieel dat de woning schoon, opgeruimd en goed ingericht is wanneer potentiële huurders komen kijken. Een rommelige of vieze woning kan direct zorgen voor afwijzing. Overweeg om de woning te stylen of op zijn minst goed schoon te maken om de aantrekkingskracht te vergroten.

4. Onvoldoende marketing

Zonder een goede marketingstrategie is het moeilijk om de juiste huurders te bereiken. Veel verhuurders maken de fout om te vertrouwen op één of twee kanalen voor het promoten van hun woning.
Het opzetten van een uitgebreide marketingaanpak, zowel online als offline, is essentieel om een breder publiek te bereiken. Denk aan het promoten van de woning via vastgoedwebsites, sociale media, en zelfs lokale advertenties. Hoe breder je de woning promoot, hoe groter de kans dat je snel een huurder vindt. Een vastgoedbeheerder met de juiste expertise op het gebied van marketing kan ook een groot verschil maken. Hun ervaring en netwerk kunnen helpen om de woning sneller verhuurd te krijgen aan betrouwbare huurders.

5. Niet voorbereid zijn op bezichtigingen

Bezichtigingen zijn een cruciale stap in het verhuurproces, en slecht voorbereide bezichtigingen kunnen ertoe leiden dat je potentiële huurders misloopt.
Het is belangrijk om flexibel te zijn met betrekking tot het plannen van bezichtigingen. Dit betekent dat je open moet staan voor bezichtigingen op momenten die passen in de agenda van potentiële huurders, zoals in de avond of het weekend. Hoe flexibeler je bent, hoe meer kandidaten de woning zullen bezichtigen. Daarnaast is het belangrijk om tijdens de bezichtiging een uitnodigende sfeer te creëren. Kleine aanpassingen zoals frisse bloemen, een opgeruimde ruimte en goede verlichting kunnen huurders helpen zich voor te stellen hoe het zou zijn om in de woning te wonen.

6. Het belang van de voorgevel negeren

De voorgevel van een woning is het eerste wat huurders zien. Het is daarom belangrijk om ervoor te zorgen dat de buitenkant van de woning er aantrekkelijk uitziet.
Een goed onderhouden voorgevel kan potentiële huurders direct aanspreken. Dit omvat een nette tuin, schone paden en een geverfde voordeur. Visuele elementen zoals deze zorgen voor een positieve eerste indruk. Eenvoudige verbeteringen zoals het schilderen van de voordeur, het schoonmaken van de ramen en het onderhouden van de tuin kunnen een groot verschil maken in hoe de woning wordt waargenomen. Kleine investeringen in het exterieur kunnen de aantrekkingskracht van de woning aanzienlijk vergroten.

7. De kosten onderschatten

Het verhuren van een woning gaat gepaard met verschillende kosten die vaak over het hoofd worden gezien. Als verhuurder is het belangrijk om voorbereid te zijn op deze kosten en een realistisch budget te hebben. Onderhoud en reparaties kunnen onverwacht oplopen. Het is daarom essentieel om een deel van de huurinkomsten opzij te zetten voor deze uitgaven. Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan wanneer er reparaties nodig zijn. Een goede budgettering voor zowel routinematig onderhoud als noodreparaties is belangrijk. Door vooraf een realistisch budget op te stellen, kun je onverwachte uitgaven beter beheren en ervoor zorgen dat je huurinkomsten stabiel blijven.

Conclusie

Het verhuren van je eigendom kan een uitdagend proces zijn, maar door veelgemaakte fouten te vermijden, kun je het verhuurproces soepeler laten verlopen en tevreden huurders aantrekken. Van het bepalen van een realistische huurprijs tot het goed presenteren van je woning en het verzorgen van een nette voorgevel, elke stap draagt bij aan het succes van het verhuurproces. Heb je hulp nodig bij het verhuren van je eigendom of zoek je professioneel advies? Neem dan contact op met Domo Vastgoed. Ons team van experts staat klaar om je te begeleiden bij elk aspect van het verhuurproces, zodat je eigendom snel en zorgeloos verhuurd wordt.