Rentmeesterschap: Is de kostprijs fiscaal aftrekbaar?
Wie investeert in vastgoed, kijkt naar het netto rendement. Investeren in een rentmeester is investeren in uw gemoedsrust maar hoe zit dat fiscaal? Veel verhuurders vragen zich af of ze de beheerskosten kunnen aftrekken van hun belastingen om zo hun rendement verder te optimaliseren. Het antwoord hangt af van uw specifieke situatie, maar er is goed nieuws voor de meeste particuliere verhuurders.
In België worden particulieren die een woning verhuren aan iemand die er zelf woont, belast op basis van het kadastraal inkomen (KI). U hoeft dus niet uw werkelijke huurinkomsten aan te geven, maar een verhoogd KI. Het grote voordeel hiervan is dat de fiscus al rekening houdt met uw kosten (zoals onderhoud en beheer) via een forfaitaire kostenaftrek van 40%.
Hoewel u de factuur van de rentmeester dus niet "apart" bovenop dit forfait kunt aftrekken, is deze kost in feite al verrekend in de gunstige belastingmethode die de overheid hanteert.
Er zijn situaties waarin de werkelijke kosten van rentmeesterschap wel een directe impact hebben op uw belastingbrief:
Verhuur aan een vennootschap of voor beroepsgebruik: In dit geval wordt u belast op de werkelijke huurinkomsten. U mag dan alle kosten die u maakt om die inkomsten te verkrijgen - inclusief de erelonen van een rentmeester - volledig aftrekken.
Vastgoed in een vennootschap: Beheert u uw vastgoed via een vennootschap? Dan is de kostprijs voor rentmeesterschap een volledig aftrekbare beroepskost. Dit verlaagt de belastbare winst van uw vennootschap.
Zelfs als u als particulier onder het forfait valt, verdient een rentmeester zichzelf fiscaal indirect terug. Bij Domo Vastgoed zorgen we voor een correcte indexatie en een marktconforme prijszetting. Omdat u niet op de werkelijke huurinkomsten wordt belast (bij particuliere verhuur), is elke euro extra huur die wij voor u realiseren via professioneel beheer nagenoeg belastingvrij.
Bij Domo Vastgoed geloven we in transparantie. Wij zorgen niet alleen voor het technische en financiële beheer, maar bieden ook de nodige documentatie die uw boekhouder nodig heeft. Zo haalt u het maximale uit uw investering zonder dat u zelf de fiscale wetgeving hoeft uit te pluizen
Het grootste voordeel van een rentmeester is niet alleen financieel, maar ook de besparing van uw eigen tijd. En zoals elke ondernemer weet: tijd is ook geld.
Laat Domo Vastgoed uw partner zijn in professioneel beheer. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over uw vastgoedportefeuille.
